KÖPA BOSTAD
SÄKRA FINANSIERING OCH LÅNELÖFTE
När du har bestämt dig för att leta efter ett nytt hem, är det klokt att börja med att kontakta en bank för att få hjälp med finansieringen.
Ta gärna tid att jämföra olika banker och deras erbjudanden för att hitta de bästa villkoren.
Vi rekommenderar att du överväger Nordea, SEB, Danske Bank och SBAB. Bankerna föredrar oftast att du fyller i en låneansökan online, vilket snabbar upp processen. Tänk på att det kan ta en eller två veckor innan du får svar från banken, så se till att vara ute i god tid.
På varje banks webbplats finns användbara verktyg för att beräkna dina kommande boendekostnader. När du köper fastighet är det också viktigt att komma ihåg kostnaderna för pantbrev och lagfart, som kan bli betydande.
Här har du ett bra tillfälle att kontakta oss så att vi kan hjälpa dig att värdera din nuvarande bostad och bistå med en total kalkyl.
SÖK EFTER EN LÄMPLIG BOSTAD
När din finansiering är ordnad är det dags att börja leta efter bostäder som uppfyller dina önskemål. Här kan Bukowskis Mäklarbyrå erbjuda er KÖPSTÖD. Väljer du att sälja via oss så ingår tjänsten kostnadsfritt. Detta innebär att du får ett proffs vid din sida när det kommer till ditt nya köp. Det kan kännas ensamt att ge sig ut för att köpa men här får du någon som tar tillvara dina intressen. Vi guidar dig rätt oavsett om det gäller köp av bostadsrätt eller fastighet. Du får hjälp med hur du ska förhandla med mäklaren du köper av, hur du undviker föreningar som kan göra att värdet på din nya bostad faller dramatiskt samt hur du undviker att köpa en fastighet som har ett underhåll du inte ser innan ditt köp. Vi har förmedlat flera tusen bostäder vilket skapar en ovärderlig erfarenhet som inte många mäklare kan visa upp.
Den främsta marknadsplatsen för bostäder är Hemnet, där du även kan ställa in bevakning för specifika bostäder som intresserar dig. Det finns även andra mindre annonsplatser som Booli och Boneo. Facebook samt Instagram kan ha någon enstaka bostad till salu men att du hittar din bostad där är mera slumpen.
Papperstidningar används främst för att marknadsföra mäklartjänster och är ingen kanal vi rekommenderar köpare att leta efter objekt i.
KONTAKTA MÄKLAREN NÄR DU ÄR INTRESSERAD
När du hittar en bostad eller tomt som intresserar dig, rekommenderar vi att du kontaktar den ansvariga fastighetsmäklaren för att anmäla ditt intresse.
Detta är viktigt eftersom det händer att objekt säljs innan visning. Visningar är vanligtvis öppna om inte säljaren har andra önskemål. Informera mäklaren om att du är intresserad av förhandsvisning om det erbjuds. Prata gärna med oss så kan vi ge dig bra råd på hur du ska agera.
DELTA I VISNINGAR/LÄGGA BUD
Visningar brukar pågå i cirka 30-45 minuter och här har du en bra möjlighet att prata med fastighetsmäklaren och ställa frågor om objektet.
Efter visningen kommer fastighetsmäklaren att kontakta de intresserade köparna. Om du planerar att lägga ett bud på en fastighet eller bostadsrätt, se till att fråga mäklaren om budgivningsprocessen så du har lite koll. Vi har mer än 20 års erfarenhet av budgivningar/förhandlingar så även här kan vi vara ett stort stöd och ge dig tips på hur du ska agera.
INFÖR KÖPET
KÖP AV FASTIGHET:
När du köper en fastighet har du en omfattande undersökningsplikt enligt Jordabalken. Det är ditt ansvar att noggrant undersöka fastigheten för att undvika oväntade kostnader.
Som utgångspunkt rekommenderar vi alla köpare att noga ta del av förbesiktningsprotokoll som brukar finnas tillgängligt. Bukowskis Mäklarbyrå har mångårig expertis av att tyda besiktningsprotokoll. Vi kan ganska snabbt se vilka investeringar som krävs vilket gör att du får en komplett och rättvis bild av fastigheten.
Lagstadgade kostnader som lagfart och pantbrev tillkommer.
KÖP AV TOMT:
Vid köp av en tomt bör du vara medveten om andra kostnader som elanslutning, vatten/avlopp och gatubyggnadskostnad. Bukowskis Mäklarbyrå kan hjälpa dig att ta fram detaljplaner med bestämmelser så du verkligen får bygga ditt planerade hus på tomten.
Ett lånelöfte för en bebyggd fastighet gäller inte för en obebyggd tomt.
KÖP AV BOSTADSRÄTT:
Det är viktigt att noggrant granska bostadsrättsföreningens ekonomi, eventuella renoveringsbehov och skicket på bostadsrätten.
Ta en närmare titt på föreningens årsredovisningar, skuldsituation och eventuell framtida planerade renoveringar eller stora utgifter. Bukowskis Mäklarbyrå kan hjälpa dig att tyda årsredovisningar och föreningars planerade underhåll så du undviker obehagliga överraskningar.
Detta hjälper dig att fatta välgrundade beslut och undvika oönskade överraskningar i framtiden.
KONTRAKTSSKRIVNING
Inget är klart förrän köpekontrakt är påskrivet. Så det ligger i allas intresse att få till en kontraktsskrivning så snart det bara går. Innan kontrakt skrivs på måste köpeobjektet vanligtvis godkännas av banken. Detta gäller förstås inte vid en affär då inga lån behövs.
När det är dags för kontraktsskrivning träffas köpare och säljare på vårt kontor och går igenom alla förutsättningar och villkor i kontraktet. Därefter så betalas vanligtvis en handpenning på 10% av köpeskillingen inom en vecka.
Mäklaren ombesörjer ansökan om medlemskapet till föreningen vid köp av bostadsrätt.
TILLTRÄDE
På själva tillträdesdagen träffas köpare, säljare och mäklare på mäklarens kontor.
Då regleras slutbetalningen och en likvidavräkning upprättas. Vid fastighetsköp tillkommer även ett köpebrev. Vi sköter alla förberedelser med både säljarens och köparens bank via ett banksystem som kallas Tambur. Detta är en digital portal skapat för fastighetsmäklare och banker i Sverige för att underlätta tillträdesprocessen. Vi kontaktar parterna i god tid så allt är förberett och påminner om vad som behöver göras innan avflytt/inflytt.
AVSLUTAD AFFÄR
När tillträdet är klart finns vi fortfarande kvar ifall det dyker upp frågor oavsett område. Vi hoppas att du är så pass nöjd att du nu kan sprida ett gott ord om din upplevelse till vänner och bekanta. Vi hoppas att få träffa dig igen om du skulle vilja sälja din bostad i framtiden!
Självklart kan processen se olika ut baserat på olika situationer, kontakta oss för att få hjälp med din specifika situation.
KÖPSTÖD – VILKA FÖRDELAR GER DET DIG?
Vill du ha professionell hjälp när du ska köpa ny bostad? Efter många år i branschen anser via oss vara experter när det kommer till hur du ska agera när du köper en ny bostad. Vi har infört KÖPSTÖD utan extra kostnad till alla som anlitar Bukowskis Mäklarbyrå för att sälja sin bostad. Undvik fällor och låt oss guida dig rätt så du slipper otrevliga överraskningar och får en stor fördel jämfört med andra spekulanter.
KÖPSTÖD INNEBÄR FÖLJANDE
Hjälp med hur/när och vilket bud du ska lägga på bostaden/fastigheten du är intresserad av.
Genomgång av föreningens ekonomi av bostadsrätter du är intresserad av samt behövligt underhåll från föreningens sida.
Granskning av besiktningsprotokoll av de fastigheter du är intresserad av samt vilka investeringar fastigheten kommer kräva.
Vi har dessutom väldigt bra koll på vad renoveringar kan kosta så att du går in i din nya bostadsaffär med rätt förutsättningar.
KÖPSTÖD har växt fram då vi på Bukowskis Mäklarbyrå allt för ofta blir kontaktade efter att köp har skett och diverse problem har uppstått som det är för sent att reparera utan att gå in i en tvist/stämning.
Genom KÖPSTÖD minimerar du de eventuella problem som kan uppkomma. Vi hjälper även till med att läsa igenom utkast på kontrakt så att inget lämnas åt slumpen. Vi ser helt enkelt till att dina intressen tillvaratas på bästa möjliga sätt. Tjänsten är löpande så du får stöd hela vägen.
Skulle du vara intresserad av KÖPSTÖD utan att sälja genom oss kan vi också hjälpa till. Tveka inte att kontakta oss så berättar vi mer.